Przedwojenne siedlisko z zabudowaniami gospodarczymi i gruntami o pow. 11,89 ha – Olszówka, gmina Młynary LOKALIZACJA: Na sprzedaż wyjątkowe, przedwojenne gospodarstwo rolne położone w miejscowości Olszówka 2, gmina Młynary, powiat elbląski, województwo warmińsko-mazurskie. Nieruchomość usytuowana jest na skraju malowniczej Wysoczyzny Elbląskiej, w otoczeniu rozległych terenów rolnych, lasów oraz charakterystycznego dla tego regionu pagórkowatego krajobrazu. Zabudowania znajdują się zaledwie kilkaset metrów od zwartego kompleksu leśnego, na którego terenie położony jest rezerwat przyrody chroniący modrzewie. Bliskość lasów, naturalne ukształtowanie terenu oraz przestrzeń otaczająca gospodarstwo tworzą doskonałe warunki do wypoczynku, rekreacji i życia w bliskim kontakcie z naturą. Nieruchomość położona jest przy niedawno wyremontowanej drodze wojewódzkiej nr 505, zapewniającej dogodną komunikację z Młynarami, Elblągiem i pozostałymi miejscowościami regionu. Lokalizacja stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących dużej posiadłości wiejskiej, z dala od intensywnej zabudowy miejskiej, ale z dostępem do infrastruktury komunikacyjnej. NIERUCHOMOŚĆ: Przedmiotem sprzedaży jest przedwojenne gospodarstwo rolne o łącznej powierzchni 11,89 ha, obejmujące rozległe siedlisko o powierzchni 11,78 ha (117 800 m2), składające się z czterech działek, oraz pozostałe grunty o powierzchni około 0,11 ha. W skład nieruchomości wchodzą tereny zabudowane, grunty rolne oraz obszary częściowo zalesione. To niezwykle klimatyczna posiadłość z historią sięgającą lat 30. XX wieku, zachowująca charakter tradycyjnego gospodarstwa z terenów dawnych Prus Wschodnich. Zabudowania, wzniesione około 1932 roku, tworzą spójny układ architektoniczny, na który składają się dwa główne obiekty: budynek mieszkalny połączony z murowaną oborą oraz duża drewniana stodoła. BUDYNEK MIESZKALNY Z MUROWANĄ OBORĄ: Tradycyjny budynek mieszkalno-gospodarczy, charakterystyczny dla dawnej zabudowy wiejskiej tego regionu. Część mieszkalna o powierzchni 62 m2 obejmuje: * trzy pokoje, * oddzielną kuchnię, * łazienkę, * osobne WC, * pomieszczenie gospodarcze z zejściem do piwnicy. Budynek jest podpiwniczony i posiada poddasze zaadaptowane na cele mieszkalne. Około 2000 roku przeprowadzono prace modernizacyjne obejmujące wymianę pokrycia dachowego na blachodachówkę wraz z dobudowaniem podcieni oraz wstawieniem okien dachowych. Jeden z nich może zostać wykorzystany jako przestrzeń do urządzenia zadaszonego tarasu. Prace modernizacyjne obejmowały również część stropów, podłóg, wymianę instalacji elektrycznej oraz kanalizacyjnej. Wprowadzone instalację CO na poddasze. Bezpośrednio z częścią mieszkalną połączona jest murowana obora, stanowiąca dodatkową przestrzeń gospodarczą. Obiekt zachował charakter tradycyjnej zabudowy rolniczej i oferuje możliwości dalszego wykorzystania lub adaptacji, po uwzględnieniu jego stanu technicznego i obowiązujących przepisów. DUŻA DREWNIANA STODOŁA: Drugim budynkiem jest drewniana stodoła, będąca jednym z najbardziej charakterystycznych elementów gospodarstwa. Tradycyjna konstrukcja oraz historyczny charakter obiektu nadają całej nieruchomości niepowtarzalny klimat. Stodoła może nadal pełnić funkcję gospodarczą lub magazynową, a po przeprowadzeniu odpowiednich prac i uzyskaniu wymaganych zgód może zostać przystosowana do innych celów. GRUNTY – 11,89 HA Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 11,89 ha (118 900 m2), z czego: Nieruchomość o łącznej powierzchni 11,78 ha obejmuje cztery działki. W skład całej nieruchomości wchodzą grunty rolne, tereny zabudowane oraz częściowo zalesione. Tak duża powierzchnia zapewnia szerokie możliwości zagospodarowania, zarówno na potrzeby prywatne, jak i związane z prowadzeniem gospodarstwa rolnego czy działalności rekreacyjnej. Szczególnie interesującym elementem terenu jest naturalnie ukształtowana dolinka położona za budynkiem mieszkalnym. Znajduje się tam dawna grobla, której rewitalizacja mogłaby potencjalnie umożliwić utworzenie stawu, stanowiącego atrakcyjny element krajobrazowy całej posiadłości. Realizacja takiego przedsięwzięcia wymagałaby weryfikacji warunków wodnych i uzyskania ewentualnych pozwoleń. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI: Ze względu na rozległy areał, historyczny charakter zabudowań oraz atrakcyjne otoczenie przyrodnicze gospodarstwo oferuje wiele możliwości przyszłego wykorzystania. Nieruchomość może stanowić interesującą propozycję dla osób planujących: * stworzenie prywatnej posiadłości wiejskiej z dużym terenem, * prowadzenie gospodarstwa rolnego lub hobbystycznego, * organizację gospodarstwa agroturystycznego, * stworzenie kameralnego miejsca wypoczynkowego, * rozwój działalności związanej z turystyką wiejską i rekreacją, * odrestaurowanie historycznych zabudowań i przywrócenie im dawnego charakteru. Możliwości adaptacji i zmiany sposobu użytkowania budynków wymagają indywidualnej weryfikacji formalnoprawnej. To nieruchomość dla osób ceniących przestrzeń, autentyczną architekturę, bliskość natury oraz wyjątkowy klimat przedwojennych gospodarstw. Połączenie niemal 12 hektarów gruntów, historycznych zabudowań, częściowo zalesionego terenu i malowniczego położenia na Wysoczyźnie Elbląskiej sprawia, że jest to propozycja o szczególnym charakterze. FINANSE: Cena: 1 400 000 PLN Jednorazowe wynagrodzenie dla biura nieruchomości Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji. Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Typ umowy: Umowa bezpośrednia na wyłączność
Rynek : Wtórny

Osoba kontaktowa: Alewtyna Buczko
telefon: 508 390 748, 509162446
e-mail: buczko@elblag.com.pl